¿Qué es un Juicio Precario?
Un juicio de precario es un procedimiento legal en Chile que permite recuperar un inmueble que está siendo ocupado por una persona sin autorización.
¿Cuándo se inicia un Juicio Precario?
Se inicia cuando se presenta una demanda en el tribunal civil del domicilio del demandado
Se demanda al actual tenedor del bien
El tribunal cita a las partes a una audiencia de conciliación y contestación
¿Quién puede iniciar un Juicio Precario?
Las personas que han perdido la posesión de un bien inmueble sin su voluntad
Las personas que cedieron voluntariamente el bien, pero la persona ocupante se niega a devolverlo
¿Cómo defenderse de un Juicio Precario?
Atacar la tolerancia o ignorancia que se le atribuye al ocupante
Demostrar que existe un título que ampare su posesión
Tipos comunes de casos
El 80% de los juicios precarios que manejamos se resuelven en menos de 3 meses, evitando largos procesos judiciales.
Casos típicos:
Ocupación de inmuebles sin contrato: Personas que ocupan propiedades sin permiso del propietario
Posesión de bienes muebles sin documento: Bienes que fueron prestados pero no devueltos
Conflictos de linderos entre propiedades: Disputas sobre límites de terrenos
Ocupación tras término de contrato: Cuando el inquilino no abandona la propiedad al finalizar el arriendo
Usurpación de propiedades desocupadas: Ocupación ilegal de viviendas o terrenos vacíos
Requisitos para demandar
Para iniciar con éxito un juicio precario, se necesitan los siguientes elementos:
Prueba de posesión continua: Testigos, recibos de servicios, fotografías, documentos que acrediten la propiedad
Demostración de actos de molestia o despojo: Evidencia de que el ocupante está causando daño o se niega a abandonar
Interponer demanda dentro de los 6 meses: Plazo máximo desde el momento en que se produjo el despojo o la ocupación ilegal
Documentos de propiedad: Escrituras, títulos de dominio o contratos de arrendamiento
Identificación clara del inmueble: Dirección exacta, plano de ubicación, rol de avalúo
Estrategias de defensa
Importante: Si recibe una demanda por juicio precario, tiene solo 15 días hábiles para presentar su defensa ante el tribunal.
Si usted es el demandado en un juicio precario, estas son las estrategias que pueden ayudarle:
Demostrar posesión legítima: Presentar contratos, recibos de pago o cualquier documento que acredite su derecho a ocupar el inmueble
Probar tolerancia del propietario: Evidencia de que el propietario conocía y permitía la ocupación
Acreditar mejoras realizadas: Documentar las mejoras hechas al inmueble que aumentan su valor
Negociar un acuerdo: Buscar una solución extrajudicial que beneficie a ambas partes
Impugnar la propiedad: Demostrar que el demandante no es el legítimo propietario del inmueble
